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本日は、現在募集中の「ユーレジデンス恵比寿」について、修繕工事の内容をご紹介いたします。
※2025年11月撮影
対象不動産は、築10年・4階建て・単身者向け全16戸のマンションです。
恵比寿駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、落ち着いた住環境とデザイン性のある外観が特徴となっています。
建物は、年月が経つにつれて、どうしても外壁の塗装が剥がれたり、雨水による汚れが目立ってきたりします。
これらを放置すると、見た目だけでなく建物自体の状態にも影響が出る可能性があります。
そこで今回、建物の維持管理および資産価値の保全を目的に、修繕工事を実施しました。
| 今回の工事では、経年劣化への対応を主眼に建物全体を見直し、必要な箇所に対して修繕・改修工事を実施しました。 状態が良好な部分については工事不要と判断し、メリハリをつけることでコストの適正化を図っています。 |
➀エントランスアプローチ
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外壁は洗浄を行い、雨だれや色ムラが解消され、すっきりとした仕上がりになりました。
黒ずみが丁寧に整えられたことで、建物本来の清潔感ある佇まいを取り戻しました 。
また、床をコンクリートからタイルに、扉の色も白から黒に変更し、現代的でスタイリッシュな印象に。
植栽剪定も行い、エントランス周りが明るくなったことで、初めて訪れる方にも好印象を持っていただける雰囲気になりました。
➁建物共用部
4階共用廊下
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外観だけでなく、建物内共用部分も見直しました。
廊下の床は長尺シート貼りを行い、階段部分は塗装・洗浄を行いました。
1階共用廊下
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1階駐車場・駐輪場
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さらに、建物内だけでなく、敷地内の共用部である駐車場・駐輪場のラインも引 き直しを行い、区画が一目で分かるように改善しています。
日常的に使う場所だからこそ、小さな変化でも使いやすさに差が出ると考えています。
➂屋上
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経年劣化が見られたため、屋上等の防水工事も行いました。
外観からは目立たない箇所にはなりますが、将来的な建物不具合の予防につながる修繕を施しています。
今回の修繕工事は、見た目をきれいにするだけでなく、建物の維持管理および資産価値の保全を目的として実施したものです。
今後も対象不動産の状況を適切に管理するとともに、運用期間中は対象不動産の状態や運用状況について定期的に情報発信を行い、投資家の皆さまに分かりやすくお伝えしてまいります。
本記事が、投資家の皆さまが対象不動産の理解を深めていただく一助となれば幸いです。
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。